PROPERTIES IN ITALY
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Italia es uno de los países más seguros para comprar una casa gracias a su sistema legal, que requiere procedimientos estrictos para la transmisión de la propiedad. Sin embargo, los compradores extranjeros pueden encontrar dificultades para comprender estos procedimientos. Por esta razón, el equipo de Properties in Italy le brindará toda la asistencia necesaria para comprender a fondo todos estos procedimientos antes de tomar la decisión de comprar una propiedad en nuestro país.

 

INTRODUCCIÓN

 

La compra de una propiedad en Italia generalmente se organiza en tres etapas:

 

· La primera etapa consiste en buscar, visitar y seleccionar la propiedad con la ayuda de un agente (llamado: Mediatore o Agente inmobiliare). Una vez seleccionada la propiedad, se le puede pedir al comprador que firme una propuesta de compra (Proposta d'acquisto), y deje una fianza con el agente (alrededor de 5.000 € por un precio medio propiamente dicho).

· La segunda etapa. Si la propuesta de compra es aceptada por el vendedor, el siguiente paso es firmar e intercambiar el contrato (contratto preliminare o compromesso). Normalmente, se trata de un acuerdo legalmente vinculante para completar la compra mediante un acto público de compraventa redactado por un notario y pagar el saldo del precio acordado en una fecha futura especificada. El acuerdo de venta preliminar (compromesso) es un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor, en el que el comprador "prometedor" y el vendedor "prometedor" se comprometen a transferir el título de una propiedad. Este acuerdo puede ser elaborado por el vendedor, agente o abogado / abogado. Dado que se trata de un documento legal complejo, siempre debe presentarse para su asesoramiento o redactarlo un abogado italiano especializado.

· La tercera etapa consiste en los trámites de cumplimiento. La venta será completada por un notario público cuando se firme la escritura definitiva (atto finale di compravendita o 'rogito') o el traspaso de cesión. El notario emite copia certificada de la escritura de compraventa y registra el documento original en el registro de la propiedad, lo que convierte al comprador en el propietario legal de la propiedad. En Italia, solo un notario tiene derecho a transferir válidamente el título de propiedad. El notario redacta la escritura de compra, asegura su correcta ejecución, registro y pago de todos los impuestos italianos relacionados con la finalización.

 

El notario suele cobrar hasta el 1.0% del precio de venta declarado (dependiendo del precio de compra).

 

 

Abogados y agentes inmobiliarios

 

En vista de las dificultades legales y prácticas que implica la compra de una propiedad en Italia, es muy recomendable que los compradores extranjeros obtengan la asistencia de un abogado italiano especializado, preferiblemente uno que hable inglés con fluidez, para actuar en su nombre. Se encargará de redactar los contratos, contactar con el Notario y dar todo el asesoramiento legal necesario y, sobre todo, realizar una diligencia debida imparcial en nombre de los compradores. El abogado verificaría que los títulos de propiedad estén en regla, que la propiedad esté registrada legalmente y que no tenga edificaciones ilegales.

 

El abogado suele cobrar hasta el 1.0% del precio de venta declarado (dependiendo del precio de compra).

 

Consulte también nuestra página ' asesoramiento legal '.

 

 

Impuestos de compra

 

Los impuestos de registro (derechos de timbre) para comprar una propiedad en Italia suelen oscilar entre el 2% y el 9% del precio de compra declarado:
2% para residentes en Italia (solo para su residencia principal y primera)
9% para no residentes (o para segundas viviendas)
18% para propiedad agrícola

 

En caso de que compre una propiedad residencial a un particular, los impuestos registrales se calcularán sobre el "valor catastral" (valor fiscal en el Registro de la propiedad que suele ser mucho menor que el valor de mercado: 1 / 4-1 / 3).

Si la propiedad se compra a una empresa constructora (nuevos desarrollos o propiedades restauradas por la empresa), pagará el IVA en lugar de los impuestos de registro. El IVA es del 4% para residentes, 10% para no residentes y se aplica sobre el valor de la propiedad declarado en la Escritura Pública de Cesión.

 

En Italia, por tanto, es mucho más conveniente (desde el punto de vista fiscal) comprar una propiedad a un particular.

 

Beneficios del comprador por primera vez

 

Para aprovechar los beneficios del comprador por primera vez (impuestos de compra más bajos para residentes, ver arriba), debe declarar en la escritura de transmisión que establecerá su residencia dentro de los 18 meses a partir de la fecha de compra, en el territorio municipal donde se encuentra la propiedad. situado. No debe poseer otras propiedades residenciales en el mismo municipio o cualquier otra propiedad comprada con los beneficios del comprador de vivienda por primera vez en todo el territorio italiano.

 

Impuestos de propiedad

 

Los no residentes que poseen una propiedad en Italia deben pagar los siguientes impuestos:

· Impuesto sobre la renta (IRPEF). Los no residentes deben presentar una declaración de impuestos que indique los detalles de su propiedad italiana. Si alquilan la propiedad (a largo o corto plazo), deben declarar también el alquiler anual, de lo contrario solo deben declarar el alquiler catastral (generalmente bastante bajo) y pagar el impuesto sobre la renta sobre los ingresos totales que tienen en Italia. el impuesto sobre la renta es progresivo y la tasa impositiva aumenta en los tramos de ingresos.

· El impuesto de comunidad local (IMU), que es aproximadamente el 1.0% del valor catastral de una propiedad (valor oficial en el Registro de la Propiedad, usualmente en una operación de 1 / 4-1 / 3 del valor de mercado), a pagar en dos cuotas anuales. El impuesto de comunidad local no se aplica a una propiedad donde los compradores establecen su residencia.

 

Restauración o construcción

Para proceder con la restauración o construcción de un edificio, es necesario obtener los servicios de un topógrafo autorizado (Geometra) o un arquitecto. Todos los trabajos importantes de construcción o restauración requieren la presentación de una solicitud de autorización al municipio local, firmada por el propietario de la propiedad y un técnico autorizado. En el caso de obras de restauración ligeras (pintura mural, puertas nuevas, pavimentos / baldosas nuevas, etc.) se consideran manutenzione ordinaria (mantenimiento ordinario) y no es necesario informar de ellas. En el caso de obras más exigentes (mudanza de muros interiores, nuevas instalaciones, marcos de ventanas y puertas, etc.) basta con presentar una solicitud particular denominada CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata) o una SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) en caso de que las obras involucren partes estructurales del edificio, ambas firmadas por un técnico. En el caso de una nueva construcción o restauración total, un técnico debe presentar un permiso de construcción (Permesso di costruire), sujeto a la aprobación del municipio local.

 

Hipotecas

 

Actualmente es razonablemente barato obtener un préstamo de bancos italianos que prestan montos a precios de compra de hasta el 70%, dependiendo de sus ingresos mensuales y del país (y moneda) donde se producen sus ingresos. Si desea una cotización, solo contáctenos brindándonos toda la información sobre la propiedad que desea comprar y los términos que busca.

 

Si necesita cualquier otra información sobre los temas anteriores, no dude en contactarnos .